常见的房屋质量问题,如何解决?
违规房屋质量问题
违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前常见,也*引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙**过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热,电器、电线、照明灯具坠落;室内外上下水管道漏水、堵塞;钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝**过规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有有害气体含量**标等等。对于这类房屋质量问题,毫无疑问,应由开发商向购房人承担法律责任,包括:修理、退房、换房、赔偿等。但开发商究竟应当以何种方式承担法律责任,购房人与开发商之间往往存在严重分歧,从而引发纠纷。
在实践中,如果开发商能够切实本着服务业主,质量至上的态度,勇于承担责任,妥善解决出现的问题,纠纷是完全可以避免的。
担心房屋质量出问题?这几个验房技巧你得知道
一、检查电路
首先说说水电,常规的检验点我们不赘述。1、电箱和电盖用绝缘材料,电箱必须要用这个盖子盖起来,不能线出来。2、电箱里面的线路必须要有序规整,线头不能。3、照明线路、插座线路和大功率电器,必须采用回路设计。浴霸、电热水器或者说大功率空调,必须要用4平方以上的电线。4、总的断路器和照明、普通插座的回路必须要有单独的漏电保护开关,而且检测必须很灵敏。
二、检验卫浴洁具
之前鹰眼鉴房发布过一篇关于水路检验的文章,这次和大家谈谈卫浴洁具的检查。1、洗手台:查看面镜是否有瑕疵、变型。洗手盆的给排水是否顺畅,下部排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座建议使用防水插座。2、马桶:试一下马桶是否牢固,排水是否顺畅,冲水能力是否足够。简单的方法是:放一张纸巾下去,看它是否能够一次性的冲掉,冲水后是否残留痕迹。后目测马桶的表面是否有刮花,裂痕。3、淋浴房:用花洒喷淋浴房的两边,测试它打胶是否很严密、是否渗水。淋浴房门的个细条一定要很严密,顺直,然后用花洒来淋水试一下有没有渗水。
三、检验木门
相比水电卫浴,房门是业主*被忽略的点,但出了问题一样影响日常生活。1、五金构件:首先看五金件是否生锈,门锁是否开关顺畅,门锁跟门必须要配套,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。2、木门门扇:门扇是否有明显色差,接缝位置是否严密。门扇表面有没有刮花、撞伤。3、后提醒大家别忘了检查门扇上面有没有透气孔,因为按照住宅规范设计要求,门的上下必须各有两个透气孔,避免门扇的变形。
六招”教你甄别房屋质量
房屋质量问题屡见不鲜,学会以下这六招,分分钟找出好房源
市面上房屋质量参差不齐,如何才能买到靠谱的好房子,学会这了“六招”就够了。
招:看五证 看好五证是质量**的环
1.土地使用权证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售许可证
*二招:看五方 五方是项目工程的质量**的关键
1.开发单位
2.地质勘查单位
3.设计单位
4.施工单位
5.工程监理单位
*三招:看全程 竣工验收报告必须看好
1.看现场安全文明施工
2.看质量监督站工作人员是否进场
3.看关键工序的用材质量等
*四招:看细节 细节体现品质
1.墙面是否平整无起伏
2.地面是否光洁不起砂
3.门与窗的边框是否密实无缝隙
4.卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏
*五招:看配套 配套好生活才方便
“
1.电梯质量
2.水电燃气管线材质量和安装质量
3.空气质量
4.外墙装饰质量
*六招:看保修 万一出了问题就得靠它
1.看住宅使用设计年限
2.看住宅抗震设计等级
3.要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书
房屋完损等级检测
检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况,确定房屋完损等级。
适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性检测
检测项目:检查房屋结构损坏状况,分析判断房屋安危的过程。
适用范围:已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势检测
检测项目:通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。