上海房屋质量鉴定中心

房屋检测鉴定之房屋完损等级检测的一般规定

,房屋检测今日为大家分享房屋完损等级检测的一般规定。

房屋完损等级检测为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，并为房屋技术管理和修缮计划的安排以及城市规划、改造提供基础资料和依据。对单位自管房(不包括工业建筑)或私房进行鉴定、管理时，其完损等级的评定的依据。

房屋按常用结构分成下列各类：

a.钢筋混凝土结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土建造的(钢或钢筋混凝土结构参照列入)；

b. 混合结构--承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的；

c. 砖木结构--承重的主要结构是用砖木建造的；

d. 其他结构--承重的主要结构是用竹木、砖石、土建造的简易房屋。

房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

a. 完好房；

b. 基本完好房；

c. 一般损坏房；

d. 严重损坏房；

e. 危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。其评定标准另定。

各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)

有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定。

房地产管理部门在统计房屋完好率时，应按本标准所确定的完好房和基本完好房一并计算。

凡新接管和经过修缮后的房屋应按本标准重新评定完损等级。结合房屋的定期普查鉴定，亦应调整房屋的完损等级。

房屋完损等级的评定，一般以幢为评定单位，一律以建筑面积(平方米)为计量单位。