湛江房屋加层改造房屋检测中心 快速鉴定*

房屋加层改造检测/房屋扩建增层检测报告办理收费标准较低是多少
我公司是一家专业从事建筑工程质量检测鉴定、房屋加层安全鉴定、建筑可靠性鉴定，危房检测鉴定、钢结构工程检测、建筑幕墙检测、建筑材料检测、建筑抗震鉴定、建筑结构改造鉴定、室内空气质量检测及相关技术检测的服务机构。我公司注册资本1000万元。公司取得省建设厅工程质量检测机构资质，通过省质量技术监督局的计量认证，我们秉承“科学严谨，客观公正，精益求精”的质量方针，以及“工程质量**”的服务理念向公众提供“科学、可靠、客观、公正、高效、准确”的检测数据。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务。严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力。现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。公司资质齐全，收费*，可承接全国各地房屋安全检测鉴定项目，按平米收费，**较低价格,欢迎咨询。深圳市精恒工程检验有限公司


房屋改造检测加固处理主要内容-检测实例
工程概况
该建筑位于深圳市宝安区石岩街道***，结构形式均为框架结构，检测范围为1-3层，检测面积为2693㎡，该建筑共7层。
该工程抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为丙类，抗震等级为三级，场地土类别为Ⅱ类，地面粗糙度为C类，场地基本风压为0.75kN/㎡，现作为宿舍使用。
在2016年12月，为了解该建筑物主体结构作为宿舍的安全性及抗震性能，业主方已委托深圳市精恒工程检验有限公司对该建筑进行了结构检测鉴定，并于2016年12月15日出具了《深圳市***新科技股份有限公司宿舍楼房屋结构安全性检测鉴定报告》，根据该结构鉴定结论和建议：应对承载力不满足安全使用要求的1-3层柱进行加固处理。
现业主已委托岳阳市建筑设计院进行结构加固设计，并委托深圳市鼎兴建筑加固技术有限公司进行了加固施工，并于2017年7月中旬加固竣工。为了解加固后1-3层主体结构的质量状况，深圳市***新科技股份有限公司委托深圳市精恒工程检验有限公司对该建筑加固后的主体结构进行抽样检测鉴定。深圳市精恒工程检验有限公司于2017年8月对该建筑进行现场检测。


房屋改造加建检测结论
1． 经调查，在2016年12月，为了解该建筑物主体结构作为宿舍的安全性及抗震性能，业主方已委托深圳市精恒工程检验有限公司对该建筑进行了结构检测鉴定，并于2016年12月15日出具了《深圳市银宝山新科技股份有限公司宿舍楼房屋结构安全性检测鉴定报告》(报告编号：JHJD-2016-04-B506)，故本次检测鉴定的重点是针对加固部分构件的施工质量评估，部分检测数据采纳原报告。
2． 本工程结构布置合理，荷载传递路径简捷。
3． 该建筑所抽检的加固后框架柱混凝土强度推定值满足规范要求。
4． 所抽检的轴线尺寸，框架柱截面尺寸满足设计要求。
5． 地基基础没有发现不均匀沉降现象，表明地基已趋于稳定。
6． 所抽检加固后主体结构的柱钢筋配置满足设计要求。
7． 经现场检测，该建筑加固后主体结构及构件中尚未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝。
8． 经观测，加固后围护结构构件目前未发现由于结构受力或基础不均匀沉降引起的明显可见的裂缝或损伤。


房屋改造加建鉴定结论
1. 上部加固后的主体结构无明显因地基基础不均匀沉降引起的整体倾斜、裂缝、变形或其它不良现象，表明地基基础处于稳定状态，满足正常使用的安全要求。
2. 根据现场抽检结果、加固设计图纸及委托方提供的加固资料进行的结构分析验算表明，该建筑加固后的框架柱轴压比满足规范要求，加固后主体结构的框架柱的配筋满足承载力的要求。
综上所述，该建筑加固后的主体结构计算承载力满足用途作为宿舍的安全使用的要求，楼面使用活荷载限值为: 2.0kN/㎡。



专业检测公司给出的房屋改造检测建议;1.不应擅自改变房屋用途，不应随意改造和扩建。2.在本工程使用中，应进行正常维护、定期观察，如发现异常情况应立即停止使用并报当地建设管理部门及本公司。
房屋改造/加层安全检测鉴定的步骤/方法


检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
（3）检查房屋倾斜程度
虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
（4）鉴别外墙面施工质量
如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：
一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造房屋不得**过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。
这三种情况,我们都要求市民首先取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。
所以申请危房改造时，大家得按以上程序进行处理，切勿擅自处理。

幼儿园安全检测鉴定报告办理咨询热线：



检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。


适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。


检测内容：主要检测参数有：


现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等


检测过程： 1、调查房屋的使用历史和结构体系。 2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。 3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。 6、分析房屋损坏原因。 7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。


在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
根据委托方要求，本次检测为改造区域质量检测，根据相关规定，针对被检测房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：


1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。


2.收集、补充、核对房屋的建筑平、立、剖面图及结构平面布置图。


3.测量房屋现有的倾斜。


4.房屋改造区域完损状况现场检测。


5抽样检测材料的力学性能。


6.检测结论及建议。


检测依据


1、《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008)


2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50203-2011)


3、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011）


4、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）


5、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）


6、《建筑地基基础设计规范》GB-50007-2011


7、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）


8、检测合同及相关资料

房屋质量检测鉴定的收费标准
广东省物价局“关于建筑工程质量检测收费问题的复函粤价函2002 146号文规定，建筑工程结构安全综合鉴定收费单价为30元/㎡，且不低于1万元。实际检测鉴定工作中，收费一般不会**过该价格标准，深圳市住建工程检测有限公司依据多年的工作经验，可在满足规范要求情况下，按市场较低价为客户提供检测鉴定服务，收费较低可低至2.0元/㎡，具体价格可根据建筑面积规模大小与公司沟通。
五、房屋质量检测鉴定的程序
初步沟通，了解检测鉴定的目的及项目规模面积等工程概况→检测鉴定报价，制定检测鉴定方案→签订检测鉴定合同，委托方支付预付款→现场检测，采集建筑物结构参数→数据整理，建模计算→出具检测鉴定报告→交付检测鉴定报告，委托方支付尾款→不合格检测鉴定报告加固处理（另行商议）。