无锡市房屋改造鉴定案例

随着社会经济的快速发展和人民群众生活水平的日益提高，人们对家居的要求也越来越高，在房屋产权多元化的情况下，房屋装修热和改变房屋使用功能的现象日益普遍。当前，全国各地装饰装修盛行，施工队伍良莠不齐，在装饰装修中拆改结构的不计其数，尤其以拆改墙体居多。本文结合无锡地区日常装修审定和鉴定的工作实践，归纳出常见住宅户型在装修过程中所拆改的不同部位，并给出了相应整改措施。 
1．常见住宅户型与结构特点 
1.1 八十年代（八○式）住宅 
常见户型有八○式一室一厅、二室一厅（图1）及三室一厅（图2）。结构特点：横墙承重搁置混凝土多孔板楼屋盖，厨卫间采用混凝土现浇板（少数为预制板、预制蹲坑），纵墙多为自承重墙。典型户型如图1～2。 

图1户型1：八○式竖套  图2户型2：八○式组房     
1.2 九十年代（九○式）住宅 
常见户型有二室二厅、三室二厅（图3）。结构特点：卧室采用横墙承重搁置混凝土多孔板；客厅采用横墙和楼屋面梁承重，搁置混凝土多孔板，混凝土现浇板。 

图3户型3：九○式三室二厅 
1.3  2000年后住宅 
2000年后建的住宅户型多样，住宅结构特点： 
⑴ 砌体结构多层住宅：现浇混凝土楼屋面板，所有砖砌墙体均为承重墙。 
⑵ 混凝土框架结构小高层住宅：由纵横向现浇混凝土柱、梁和楼屋面板构成的承重结构承受竖向荷载和水平风荷载及地震作用，墙体主要起围护和分隔作用。 
⑶ 混凝土框架剪力墙结构高层住宅：由框架、剪力墙共同承受竖向荷载，而水平风荷载和地震作用主要由抗侧刚度较大的剪力墙承担。 
2．常见部位墙体的拆改及相应整改措施 
2.1  拆改户型1～2的卧室通阳台纵墙。 
该段墙体的结构功能：①自承重墙，承受上层墙体荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震作用；③对于挑板式阳台，具有抗倾覆作用。

图4 卧室通阳台纵墙拆改图 
拆改简图如图4。整改措施为恢复原样或采用混凝土门式框架加固（图5） 

图5 混凝土门式框架简图 
2.2  拆改户型2的卧室通往客厅纵墙。 
该纵墙分为一砖厚和半砖厚两种。 
⑴一砖（厚240mm）纵墙，其结构功能有：①自承重墙，承受上层墙体荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震作用。 
拆改简图见图6。整改措施：恢复原样或浇筑混凝土门式框，做法同2.1。 

图6 卧室通客厅一砖纵墙拆改图 
⑵ 半砖（厚120mm）纵墙，其结构功能为自承重墙，承受上层墙体荷载。 
拆改简图见图7。整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度180mm。槽钢组合梁截面见图8(A)。

图7 卧室通客厅半砖纵墙拆改图 

图8  2[12槽钢组合梁截面图 
2.3  拆改户型1～2的厨、卫与客厅间的纵向墙体。墙体分为120mm、240mm厚。
⑴半砖墙（厚120mm），该墙体的结构功能：承重墙，承受上层厨卫间楼面荷载及墙体荷载。拆改简图见图9。

图9 厨卫通客厅半砖厚纵墙拆改图 
整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度180mm，做法同2.2⑵。
⑵一砖墙（厚240mm），该段墙体的结构功能为：承重墙即承受卫生间楼面荷载及上部墙体荷载。整改措施：恢复一砖墙原状或采用混凝土门式框架。
2.4  拆改户型1、2的储藏室南北纵墙
⑴一砖墙（厚240mm），其结构功能：①自承重墙，承受上层墙体荷载；②抗震墙体，抵抗纵向水平地震作用。
拆改简图见图10。整改措施：恢复一砖墙的原状，或采用混凝土门式框。

图10 储藏室南北隔墙拆改图 
⑵半砖墙（厚120mm）墙，其结构功能：自承重墙，承受上层墙体荷载。整改措施：通长搁置2[12槽钢组合梁，每端搁置长度240mm。                                 
2.5  将承重一砖墙开凿成半砖墙体。
整改措施：必须恢复原状，但补砌半砖墙属无效加固，应采用现浇混凝土恢复原墙厚。具体做法如下：在被拆除的半砖厚墙一侧，满设φ6钢筋网，竖向和水平方向间距均为 250mm，并设φ6穿墙拉结钢筋，双向间距500mm。拉结钢筋一端锚固于墙内，另一端与钢筋网绑扎连接。浇筑混凝土的强度等级为C15，确保钢筋网的混凝土保护层为25mm。
2.6  户型1、2的承重横墙原则上不允许拆改。如在横墙上开门洞，洞宽不能大于900mm，门洞侧剩余墙体截面不能小于240mm×370mm，洞**设置2[10组合过梁，每端搁置长度240mm。 过梁截面见图8(B)。
2.7  拆改卫生间、储藏间及垃圾井隔墙。
垃圾井属公共空间，将垃圾井纳入户内使用面积，使用安全不能**，故不同意住户使用垃圾井。
结构功能：该墙体为承重墙，承受卫生间和储藏室楼面荷载及上层墙体荷载，还可能有抵抗楼梯休息平台的挑梁倾覆作用。
鉴定时应检查储藏室、卫生间隔墙轴线有无楼梯休息平台挑梁，如有挑梁，则必有拖梁，此时储、卫间隔墙禁止拆改。
整改措施：如果拖梁被截断，必须恢复拖梁和隔墙原状，以确保楼梯平台的安全；如无拖梁，则可采用浇筑混凝土门式框加固。
2.8  拆改户型3的厅、卧墙体。
该墙体的结构功能存在两种可能：
⑴ 自承重墙，承受上层墙体荷载；抗震墙，抵抗纵向地震作用。
⑵ 承重墙，承受厅、卧楼面荷载及上层墙体荷载；抗震墙，抵抗纵向水平地震作用。
整改措施：
⑴ 自承重墙：浇筑混凝土门式框，做法同2.1。
⑵ 承重墙：不能拆改。如已拆改，恢复墙体原状或浇筑混凝土门式框，框梁配筋全改为16。
2.9  2000年后建造的住宅，楼屋盖均采用混凝土现浇板，所有墙体都是承重墙，不得随意拆改。若须在墙体上开洞，洞宽应≤900mm且不能损坏墙内混凝土构造柱，洞**设2[10槽钢过梁，见图8（B），每端搁置长度180mm。
2.10  前、后纵墙门洞的门垛不能拆除，已拆除的门垛应恢复原状。
2.11  混凝土框架（剪力墙）结构多层、小高层、高层住宅，不能擅自拆改混凝土柱、梁、板及剪力墙等承重构件，已拆改的必须恢复原状，恢复原状必须由专业加固公司施工。
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