地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。
房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
房屋检测
房屋检测
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量),特别是对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,以起到**国家生命财产的安全,促进现有房屋资源的充分、合理利用,保证社会的稳定作用,因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。
(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
(6)根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。
(7)根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
哪些属于房屋质量问题?
1、墙体或者地面有裂隙
出现这类质量问题主要原因是因为使用的盖房材料不够好,强度不够,或者是结构墙体受力不均匀,楼体不均匀沉降,建筑材料不好,或者是砌筑后干燥没完成就提前使用等原因造成。部分的小裂缝是正常的,但如果涉及问题过深,就会关系到楼房安全问题了。
2、房屋漏水问题
漏水问题一般都是防水工艺没做好,或者是防水材料质量不过关等原因会导致屋面开始渗水。尤其是雨季和厨房卫生间用水量大的时候,质量差的防水工艺是根本**不住的。而如果渗水过于严重,就会影响到住家的正常生活,破坏地面,还会影响邻里关系。
3、门窗等变形问题
开发商盖房,在选择门窗时,都会选择比较*得,从而质量较差的门窗,用久了就会变形,如果是追求生活质量的业主,可以装修的时候就换掉。
4、墙面表面粉刷层脱落
墙皮表面由于墙体抗压能力导致墙体变形,或者墙面粉刷颜料的质量问题,导致墙面表面粉刷层脱落。
5、排水设施及电路问题
工人装修电路不细致,或者是排水设施不够完善,*给居住造成一些不好影响、
一般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后(雪灾、火灾、震灾)质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收(一房一验)
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定
六招”教你甄别房屋质量
房屋质量问题屡见不鲜,学会以下这六招,分分钟找出好房源
市面上房屋质量参差不齐,如何才能买到靠谱的好房子,学会这了“六招”就够了。
招:看五证 看好五证是质量**的环
1.土地使用权证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建设工程施工许可证
5.商品房预售许可证
*二招:看五方 五方是项目工程的质量**的关键
1.开发单位
2.地质勘查单位
3.设计单位
4.施工单位
5.工程监理单位
*三招:看全程 竣工验收报告必须看好
1.看现场安全文明施工
2.看质量监督站工作人员是否进场
3.看关键工序的用材质量等
*四招:看细节 细节体现品质
1.墙面是否平整无起伏
2.地面是否光洁不起砂
3.门与窗的边框是否密实无缝隙
4.卫生间与厨房地面是否放水试漏无渗漏
*五招:看配套 配套好生活才方便
“
1.电梯质量
2.水电燃气管线材质量和安装质量
3.空气质量
4.外墙装饰质量
*六招:看保修 万一出了问题就得靠它
1.看住宅使用设计年限
2.看住宅抗震设计等级
3.要获取住宅质量保证书和住宅使用说明书