普洱房屋质量检测

细节处看房屋质量

买房可以说是一个复杂而且系统的“工程”，买房不轻松，它有时甚至需要你上知天文，下知地理。买房子不能笼统概括，也不能听信售楼人员的一面之词，实地考察，亲身体验非常重要，好房子经得起时间的检验，从小细节入手，这样买房子才能不后悔。
买房子，地段、配套、房屋质量这三个方面很重要。
地段
房子作为不动产，地段的好坏是决定房屋价值的直接因素，在一些地方，地段和配套又是相互影响，配套成熟的的地方，地段也不会差到哪里去，同样的，地段优越的地方，聚集商铺的数量自然就多，配套也会更好。
配套
配套是房屋价值的重要一环，这一点毋庸置疑，好的小区配套能够充分满足居民的日常生活要求，同时也能够为小区的房子保值。就像**，虽然一些房子很小也很旧，但还是有人争相购买，房屋价值因为周边的学区配套而身价倍增。
房屋质量
房子说到底还是要有基础的居住功能，阴暗，潮湿甚至漏水的房子，没有人愿意接受。买房子要细心留意质量问题，冬天选房子，要看光照，采光良好，南北通透的房子才能住得更加舒心。雨天可以看房屋漏水问题，看房子要选择时间段，下雨天仔细看房屋窗口的墙面，如果是湿漉漉，这种房子就不要购买。夜晚看房子，可以看出房屋周边的环境如何，可以大致了解楼盘的入住率和噪声情况，同时也能够考察房屋的隔音效果。

房屋质量问题有哪些？

房屋漏水是房屋质量问题的常见问题，由于房屋的防水材料比较差就会出现这样的问题，严重时是不能住人的，房屋漏水问题出现多的是在卫生间，因为卫生间有很多的水管，更*出现这样的问题。要不然就是防水层被破坏啦，如果是防水层出了问题，就要及时修补，如果不及时修补问题会越来越严重的，希望大家能够重视

裂缝也是房屋的常见问题之一。这种情况出现的时间一般在房屋比较老旧的情况下，原因也是多方面的，出现这种情况分为内因和外因两种。内因可能是与材料的质量有关，材料承受的强度的能力越高，出现这种裂缝的情况就会越少。外因也是很多免的，比如在房屋砌墙时，没有等墙体充分干燥所致。也有可能是房屋周围建立了地下停车场导致的。

还有的是墙皮脱落也房屋质量问题之一，墙皮脱落的更根本原因是对基层如何处理不当所致，对于旧墙面来说，是要经过特殊处理的，要把旧墙面全部铲掉才对，是不能在原来的旧墙面上进行处理这是不对的，在装修之前应该要涂封底漆。封底漆的作用是改善基层墙面的酸碱度并且能够提高基层强度，在选择封底漆选时，要注意它的品牌是否优良，不能选者*的质量差的封底漆。后也是重要的一步就是就是批刮腻子。

房屋质量问题还包括门变形、窗密闭性差等。有些质量差的门窗用了一段时间就会出现各种各样的问题。严重的还会在下雨天出现漏雨进来的现象，有的门窗还不能关闭打开。

一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1、房屋完损等级检测
2、房屋安全检测
3、房屋损坏趋势检测
4、房屋结构和使用功能改变检测
5、房屋质量综合检测
6、房屋其他类型检测
7、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8、建筑工程**鉴定
9、住宅套内验收（一房一验）
10、建筑节能检测
11、文物保护建筑质量综合检测评估
12、优秀近代建筑保护检测鉴定

常见的房屋质量问题，如何解决？
违约房屋质量问题
这类房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准。
这类纠纷既是房屋质量纠纷也是违约纠纷，其基础是双方的约定。要避免这类纠纷，关键在于买双方提高合同意识，在签订合同时，就相关问题及责任承担等作出明确约定，从而避免纠纷，减少矛盾。
使用房屋质量问题
这类质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人（或使用人）自行承担相应责任。
购房人在取得房屋所有权的同时，也应当履行按要求使用房屋及相关设备，保证其正常运行的义务，以避免给他人及自身造成损失。