怀柔房屋质量检测机构

细节处看房屋质量

买房可以说是一个复杂而且系统的“工程”，买房不轻松，它有时甚至需要你上知天文，下知地理。买房子不能笼统概括，也不能听信售楼人员的一面之词，实地考察，亲身体验非常重要，好房子经得起时间的检验，从小细节入手，这样买房子才能不后悔。
买房子，地段、配套、房屋质量这三个方面很重要。
地段
房子作为不动产，地段的好坏是决定房屋价值的直接因素，在一些地方，地段和配套又是相互影响，配套成熟的的地方，地段也不会差到哪里去，同样的，地段优越的地方，聚集商铺的数量自然就多，配套也会更好。
配套
配套是房屋价值的重要一环，这一点毋庸置疑，好的小区配套能够充分满足居民的日常生活要求，同时也能够为小区的房子保值。就像**，虽然一些房子很小也很旧，但还是有人争相购买，房屋价值因为周边的学区配套而身价倍增。
房屋质量
房子说到底还是要有基础的居住功能，阴暗，潮湿甚至漏水的房子，没有人愿意接受。买房子要细心留意质量问题，冬天选房子，要看光照，采光良好，南北通透的房子才能住得更加舒心。雨天可以看房屋漏水问题，看房子要选择时间段，下雨天仔细看房屋窗口的墙面，如果是湿漉漉，这种房子就不要购买。夜晚看房子，可以看出房屋周边的环境如何，可以大致了解楼盘的入住率和噪声情况，同时也能够考察房屋的隔音效果。

购房是人生中的大事，现在房屋市场上主要分为两大类：期房和现房。期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。房子还没有成形，怎么看房子质量好不好呢？看期房的质量好坏，就需要实地去工地查看。今天小编为大家详细的介绍一下关于怎样看期房的房屋质量好坏的相关信息。
1、施工团队的整体面貌
大型的施工团队会注重整体的一个精神面貌，核心工程或者大型工程都会要求统一服装，一个是企业的形象问题，另一个是便于管理，和其他的外来人员区分开来。小型工程里工人着装比较随意，不必有统式的工作服。工人们工作时的精神状态很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子质量又怎能得到**呢？
2、工地的安防措施
售楼处一般都会距离项目所在地很近，买房的时候可以要求售楼员陪同去工地上看一下情况，工地的安防措施做的到位对这个项目的正常运行也很重要，想一下如果工地出现了安全事故，那么这个工地的负责人责任心也不够强，对建筑的质量还能放心吗？合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的。
3、开发商的实力
期房质量不一定是要从房屋的实体上来看的，很多方面都能够决定该楼盘质量有没有**，一个实力强劲的开发商口碑也不会差到哪里去。在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法；并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋范围内。
4、建筑材料
在工地上查看的时候可以看一下堆放在地上的建筑材料，不过建筑材料是否合格一般人是看不出来的，如果有朋友是内行人倒是可以针对工地上的建筑材料研究一番。
5、工地的整体面貌
除了看施工团队工作人员的整体面貌意外，也要看一下整个工地给人的整体感受，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业一一落到实处。

东莞房屋质量安全检测鉴定机构，第三方检测/鉴定机构
精恒工程检验有限公司，余经理

公司承接以下全国范围业务：
1、 工业厂房安全鉴定；
2、 房屋质量的安全鉴定
3、 危房鉴定及各种应急鉴定
4、 地铁共振引起发的房屋损坏鉴定,结构变形与沉降测量
5、 网吧,游艺娱乐场所,舞娱乐场所检测鉴定
6、 房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
7、 受损后的结构安全性鉴定,出租房屋租赁前安全鉴定
8、 银行办公楼安全鉴定
9、 教学楼安全鉴定
10、房屋安全检测鉴定
11、房屋质量安全检测
12、房屋结构安全检测等等

既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估：

　1）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾
　 2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。
，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。
　3）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

　4）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

哪些属于房屋质量问题？

1、墙体或者地面有裂隙

出现这类质量问题主要原因是因为使用的盖房材料不够好，强度不够，或者是结构墙体受力不均匀，楼体不均匀沉降，建筑材料不好，或者是砌筑后干燥没完成就提前使用等原因造成。部分的小裂缝是正常的，但如果涉及问题过深，就会关系到楼房安全问题了。



2、房屋漏水问题

漏水问题一般都是防水工艺没做好，或者是防水材料质量不过关等原因会导致屋面开始渗水。尤其是雨季和厨房卫生间用水量大的时候，质量差的防水工艺是根本**不住的。而如果渗水过于严重，就会影响到住家的正常生活，破坏地面，还会影响邻里关系。

3、门窗等变形问题

开发商盖房，在选择门窗时，都会选择比较*得，从而质量较差的门窗，用久了就会变形，如果是追求生活质量的业主，可以装修的时候就换掉。



4、墙面表面粉刷层脱落

墙皮表面由于墙体抗压能力导致墙体变形，或者墙面粉刷颜料的质量问题，导致墙面表面粉刷层脱落。

5、排水设施及电路问题

工人装修电路不细致，或者是排水设施不够完善，*给居住造成一些不好影响、

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