平湖街道房屋加建改造检测鉴定中心

平湖街道房屋加建改造检测鉴定中心

咨询热线：余经理  

平湖街道房屋加建改造检测具体过程：

1. 建房户向户口所在地村民**提出建房书面申请；

2. 不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向**提出建设工程规划许可申请，并填报《个人住房建设规划许可证申请表》；

3. **根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

4. 经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；

5. 经规划许可后，建房户在开工**日内向审批部门提出开工书面申请；

6. **根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；

7. 建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；

8.  同意开工后，**派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》；

9. 住房竣工后向**提出竣工验收申请；

10. 镇村建办派员进行竣工验收，填报《个人住房建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见；

11. 经规划验收合格，向建房户发放《人住房建设工程竣工规划验收合格证明》

为什么房屋改造前、后要做房屋检测？

改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持和建议；
   改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办证的需要。

平湖街道房屋加建改造检测鉴定的主要内容是什么？

 1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析。
      2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
      3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
      4）结构体系复核检测；
      5）构件尺寸和配筋复核检测；
      6）结构材性检测；
      7）房屋完损状况检测；
      8）房屋倾斜及沉降测量；
      9）结构验算与安全性分析；
      10）抗震性能评估；
      11）结构维修可行性建议。
     通过以上检测方法，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全**，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。 

房屋改造后的加固方案处理方法

(1)采用托换技术对轴间承重墙体进行框式托换，在进行托换柱、托换梁施工前，先进行混凝土短柱托换墙的施工，具体托换示意所示。混凝土短柱区域表示该部分墙体拆除后用C25细石混凝土**灌充填密实，待混凝土强度达到设计要求后进行后续施工；混凝土短柱形成后，敲除斜线区域的墙体，严禁采用风镐与大锤，以确保下部墙体不受损坏；在楼板靠墙处凿灌浆孔，凿孔之前因对楼板加临时支撑，以防出现安全事故。灌注托换梁柱混凝土之前原楼板、砖墙抹灰必须打掉，清理干净，砖墙表面应充分浇水；加固完毕后待混凝土强度达到设计要求,先拆除托换梁底部20mm内的墙体；墙体框式托换使结构由一种受力状态进入另一种受力状态，托换体系是否可靠必将经受考验。因此应对施工过程中进行严密监测和控制，并观察托换梁的变形开裂情况, 在无异常情况下方可拆除下部墙体[3]。

（ 2）对一层新增开洞墙体应先在洞口增设构造柱，使新增构造柱和余留的承重墙体共同受力，增大墙体的受压承载力，解决开设洞口后承重墙体因受压截面削弱导致承载力不足的问题；而后再进行拆除墙体施工，对拆除墙体后余留的圈梁采取扩大截面方法进行加固，使构造圈梁改造为受力梁[4]。具体新增洞口构造柱设置。

深圳市精恒工程检验有限公司，承接全国范围房屋加建改造检测鉴定，出具*报告，真实有效，我们诚挚欢迎您的来电。