自贡危房检测鉴定报告办理机构危房损伤鉴定

自贡危房检测鉴定报告办理机构危房损伤鉴定

深圳市精恒工程检验有限公司，余经理

精恒工程检验有限公司，专业的危房检测鉴定机构，公司是经过中国企业信用建设促进会、全国企业资信评估**、中国工程建设协会严格审核，我司正式荣获“全国AAA级信用施工示范单位”**荣誉称号。公司涉及业务广泛（承接全国）；房屋质量检测、危房检测鉴定、钢结构承重检测、幼儿园抗震检测、厂房验收检测、

房屋加层加建改造检测、厂房竣工验收检测、房屋结构安全检测、屋顶光伏安全检测、**鉴定、火灾后房屋检测、古建筑检测、房屋结构加固、桥梁加固等等房屋检测与加固设计项目。资质齐全、**单位，快速出具报告真实有效，我们诚挚欢迎您的来电。

自贡危房检测鉴定一一判定危房的标准是什么？

1.房屋的梁标准

1. 单梁或者连续梁中间部分产生夸横断裂，或者一端向上延伸达到梁高的3/2以上，保护层脱落，且下面伴有竖向裂缝
2. 简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
3. 框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
4. 预制板下面产生明显的竖向裂缝。
5. 捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
6. 各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

2.房屋的墙标准

1. 墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。
2. 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3. 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4. 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/10 0(三层以上，**过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5. 风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。

3.房屋地基的基础标准

1. 如果是地基滑移，或者是承载能力不足或其它原因造成的不均匀沉降，引起结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。
2. 地基因毗邻建筑而增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，还有其他人为因素导致沉降，从而引起房屋结构明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。
3. 基础老化、腐蚀、折断等情况造成房屋结构有明显的扭曲、位移、裂缝、倾斜等情况而且还有恶化趋势。

以上标准可以基本判定自己的房屋是否能构成危房，是几级危房，下面为大家说一下，危房顾名思义就是危险房屋，一般危房分为四个等级。

危房等级划分标准

    A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 
　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 
　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 
　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

什么房屋要做危房检测呢？

依照该《通知》，有下列情形之一的，房屋产权人（使用人）、管房单位应主动及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定：需从事转让、抵押、租赁等交易活动的；在屋顶、承重柱、墙面设置广告牌或拆改主体结构加大房屋荷载，改变承重构件的；因施工、深基坑开挖、爆破震动和降低地下水位可能影响周边房屋安全的等。

对于已达到或**过设计使用年限尚需继续使用的；改变房屋使用用途及功能的；房屋装修涉及开墙打洞和明显增大荷载的；学校、幼儿园、体育场馆、影剧院、医院、旅馆、商场、娱乐场所、餐饮场所、文物保护建筑等连续3年未作房屋安全鉴定的，则将由房屋住用安全管理部强制进行房屋安全鉴定。

自贡危房检测鉴定的工作及内容

（一）、进场准备工作

为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

（二）、现场勘查

（1）房屋概况调查

（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

（2）现场检查、检测内容

（2.1）地基基础检查

检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

（2.2）钢筋混凝土检查

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。